%d0%b7%d0%b0%d1%87%d0%b5%d0%bc-%d0%bd%d1%83%d0%b6%d0%b5%d0%bd-%d0%b0%d0%b3%d0%b5%d0%bd%d1%82Вопрос «Зачем нужен агент» волнует, наверное, каждого, кто решил продать или купить квартиру, дом, земельный участок, или же арендовать или обменять комнату или какой-то иной объект недвижимости.

Многие наши соотечественники считают, что при покупке квартиры или дома агент необходим из соображения безопасности, а вот при продаже недвижимости — его присутствие вовсе необязательно. Однако практика показывает, что именно самостоятельные попытки реализовать свою собственность обычно приводят к печальному концу, поскольку только профессионал может выявить в милой старушке или скромном молодом человеке «законного» мошенника. Агент же экономит ваше время и деньги, спасая вас и от хождения по разным инстанциям.

Все действия агента направлены на успешное (максимально выгодное для клиента) совершение сделки. Работу посредника можно разделить на две составляющие: «технические» и «основные». К «техническим» относятся: рекламная кампания продаваемого объекта, поиск квартир по заданным параметрам, организация просмотров или показов квартиры, сбор справок и документов.

Успешное исполнение «основных» обязанностей агента, требует не только знания законов, но и технологии проведения сделок, умение вести переговоры с контрагентами. И это, пожалуй, основной инструмент профессионального агента. Он всегда контролирует ситуацию, может спрогнозировать её развитие. А при необходимости предпринять меры. Неопытный человек действует практически вслепую.

Традиционно, именно агент ведет все переговоры, согласовывает сроки проведения предстоящей сделки. Немало? И действительно, объем работы огромный, особенно если одновременно совершается несколько сделок («цепочек»). А таких сделок большинство. И поскольку все являются «звеньями одной цепи», со всеми необходимо согласовать массу различных нюансов. Многие сделки срываются потому, что стороны не смогли договориться, найти компромиссное решение, ведь каждый «тянет одеяло на себя». Вести переговоры — это умение, которым владеет профессиональный агент.

Представляем вашему вниманию некоторую часть вопросов, которые обязательно возникают в процессе покупки или продажи жилья.

  1. Как среди множества на первый взгляд заманчивых вариантов жилья выбрать поистине надежный?
  2. Как установить реальную стоимость квартиры?
  3. Каким образом в максимально короткие сроки и с выгодой разыскать покупателя на свою квартиру, если наличествующий спрос в несколько раз меньше, чем предложения?
  4. Как компетентно организовать проведение переговоров с потенциальными продавцами (покупателями) и защитить свои интересы?
  5. Как осуществить проверку, действительно ли продавец квартиры является ее законным владельцем?
  6. Как проверить, что продавец квартиры дееспособен и может отвечать за свои совершенные действия?
  7. Как узнать, не ущемили ли интересы в процессе отчуждения недвижимости несовершеннолетних граждан, принадлежащих к группе риска?
  8. Какой комплект документов нужно собрать для оформления договора купли-продажи? Как осуществить проверку правильности их оформления и их подлинности?
  9. Каким образом узнать, не проживают ли в квартире лица, на момент продажи находящиеся на военной службе или отбывающие наказание в МЛС — местах лишения свободы?
  10. Какие гарантии могут быть предоставлены продавцом квартиры, который:

— не выписался из нее на момент продажи квартиры;

— продолжает проживать в ней на момент продажи;

— в жилье которого на момент совершения акта продажи зарегистрированы третьи лица постоянно проживающие там?

  1. Как безопасно и компетентно передать деньги при продаже?
  2. Какие опасности грозят при покупке квартиры по доверенности?
  3. Как осуществить приватизацию, продажу и обменять комнату в «коммуналке»?
  4. Как разведать, какое количество людей зарегистрировано в квартире и кто еще имеет все права на пользование продаваемой недвижимостью?
  5. Какие и в каком размере налоги стягиваются с гражданина, осуществившего продажу квартиры?
  6. Какие налоговые или другие льготы предусмотрены для граждан, продавших или купивших квартиру?
  7. Как осуществить проверку полномочий юридического лица в процессе покупки квартиры в новостройках?
  8. Как без проблем получить денежные средства, если квартира – это объект многоходовой сделки, в которой один из покупателей использует кредит на покупку квартиры?

На все эти и многие другие вопросы ответы Вам даст именно агент. Вот почему он всё-таки нужен.

Данная статья носит познавательный характер. За более подробной информацией Вы можете обратиться по телефону +37529 102 40 40 агенты Сергей и Маргарита, Центр недвижимости «Престиж», либо оставить заявку на нашем сайте и мы свяжемся с Вами в самые короткие сроки. Мы всегда готовы прийти к Вам на помощь!!!

Did you enjoy this article?