Каждый жилой дом, а соответственно и квартиры в нем относятся к определенному типу и имеют свои характерные  особенности. Рассмотрим  7 основных типов  планировок  и их отличия.
4fhblyjsn7u
Итак, поговорим о «сталинках».

«Сталинки»- это  первые многоквартирные дома, построенные по типовым проектам. Квартиры в сталинских кирпичных домах имеют большие площади помещений, поэтому их можно отнести к жилью повышенной комфортности.

Характерной особенностью «сталинок» являются очень высокие потолки, что и привлекает подавляющее количество людей.

«Сталинки» — общее название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х до конца 1950-х годов, особенно во время правления И. В. Сталина.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре, реже две или больше четырех. Однокомнатные  «сталинки»  строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и совмещенными  (в трехкомнатных  «сталинках»  обычно совмещены две комнаты).

 

Типовые характеристики «сталинок»:

общая площадь:                                                                   

1-комнатная — 32-50 кв.м.

2-комнатная — 44-66 кв.м.

3-комнатная — 57-85 кв.м.

4-комнатная — 80-110 кв.м.

помещения:
гостиная:   от 16 кв.м

спальня:    от 9 кв.м

детская:     от 9 кв.м

кухня:        от 7 кв.м до 11.5 кв.м.
Следующий тип квартир , который мы рассмотрим – «хрущёвки».
4- и 5-этажные дома первого поколения массовой застройки с малогабаритными квартирами, в которых небольшие помещения и проходные общие комнаты. Высота потолков 2,48 м, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали…

«Хрущёвки» (а также негативное «хрущобы», от «трущобы») — панельные или кирпичные четырех-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва и получившие в народе его имя.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с  1958 по 1985 год. Строительство явилось дополнительным мощным толчком к урбанизации страны, и улучшению качества жизни населения — отдельные квартиры получили многие тысячи семей. Действует СНиП 1958 года.

«Хрущёвки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению, представляя угрозу для жителей. «Хрущёвки»  не сносимых серий имели расчётный ресурс  50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет  (при своевременных капитальных ремонтах). В Москве и Санкт-Петербурге  (Ленинграде ) действуют программы сноса и реконструкции кварталов  «хрущёвок» и замены их современным жильём. В Минске при капитальном ремонте таким домам утепляют внешние стены.

Типовые характеристики «хрущевок» :

 общая площадь:                                                                   

1-комнатная — 31-33 кв.м.

2-комнатная — 30-46 кв.м.

3-комнатная — 55-58 кв.м.

помещения:

гостиная:     от 14 кв.м

спальня:       от 8 кв.м

детская:       от 6 кв.м

кухня:        от 4,5 кв.м  до 6.2  кв.м.

 

Мы обсудили с вами и разобрали подробно , что представляют из себя «хрущевки» .
Следующий тип планировок , который мы рассмотрим – «брежневки».
Название хронологически не совсем правильное, поскольку возводились такие дома и во времена строительства «хрущевок». Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, с виду похожие на перевернутые коробки из-под спичек. Такими домами, за редким исключением, изобилует каждый район нашего города.

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех-  и даже четырехкомнатных квартирах, окна которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Фактически использована планировка хрущевки – остались маленькие кухни и прихожие. Изменился материал стен – стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но квартиры стали более холодные. Остался положительный «человеческий фактор», уютные дворы. Котируются квартиры в домах этого типа почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен.
                Типовые характеристики «брежневок»:

общая площадь:

1-комнатная — 27-34 кв.м.

2-комнатная — 38-53 кв.м.

3-комнатная — 49-67 кв.м.

4-комнатная — 58-76 кв.м.

помещения:

гостиная:      от 15 кв.м

спальня:         от 8 кв.м

детская:         от 8 кв.м

кухня:             от 6 до 7.6 кв.м
Далее , приходит эпоха «стандартного» проекта , нашего следующего типа квартир .
Разберемся , что представляют из себя «стандартные» ,  и какое у них преимущество перед вышеперечисленными типами .
«Типовая» или «Стандартная» планировка квартир — это квартиры следующего (после хрущёвского-брежневского времени) поколения. 9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Основная масса этих домов построена из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв.м, санузлы, как правило, раздельные, в ванной комнате предусмотрено место для стиральной машины, прихожие и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями. Высота потолков от 2,6 м до 2,75 м. Расположены в домах 1968-1999 годах постройки.

     Типовые характеристики «стандартных»:

общая площадь:

1-комнатная — 30-40 кв.м.

2-комнатная — 38-56 кв.м.

3-комнатная — 56-80 кв.м.

4-комнатная — 59-85 кв.м.

помещения:

гостиная:      от 15 кв.м

спальня:         от 12 кв.м

детская:         от 10 кв.м

кухня:             от 7,1 кв.м до 10 кв.м.
После принятия решения об усовершенствовании «стандартных» проектов квартир , на свет появился новый тип –  «улучшенный»  проект .
В домах этой эпохи организован удобный лестнично-лифтовой холл и предусмотрен технический этаж. Квартиры имеют просторные прихожие и коридоры, вместительные кухни площадью не менее 8 кв.м, глубокие лоджии.
Типовые серии улучшенных жилых домов — типы домов массовых серий, строившихся в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являющихся основой архитектурного облика многих спальных районов этих городов. По технологии строительства серийные дома разделяются на панельные, блочные и кирпичные. Высота потолка 2,5 м. Все комнаты – изолированные. Высота дома – 9 этажей и выше. Кирпичные дома имеют толщину стен 510 мм. Дома улучшенной планировки начали строиться в нашей стране в середине 70-х годов.
                      Типовые характеристики «улучшенных»:

общая площадь:

1-комнатная — 28-39 кв.м.

2-комнатная — 44-58 кв.м.

3-комнатная — 58-74 кв.м.

4-комнатная — 75-80 кв.м.

помещения:

гостиная:      от 16 кв.м

спальня:         от 12 кв.м

детская:         от 10 кв.м

кухня:             от 8 до 9,3 кв.м

Как отдельный вид стоит выделить «чешки» или «чешские проекты».
Дома «чешского проекта» начали строить в 70-ых годах. Высота зданий 5, 7 и 9 этажей. Они строились из кирпичей, а для перегородок и перекрытий были использованы железобетонные панели. Для проекта характерна нетипичная планировка квартир, большая часть которых с лоджиями и просторными кухнями. Во всех квартирах «чешского проекта» изолированные комнаты, за исключением перепланированных квартир.

Также их легко перепланировывать , объединяя кухню с комнатной либо несколько комнат . В 2-х и 3-х комнатных квартирах всегда раздельные С/У . Из минусов : квартиры этого типа , как правило , дорогие .

Чешская планировка квартир – это одна из самых распространенных, типовых планировок. Она удобна, продумана, однако квартиры с чешской планировкой похожи одна на другую, предусматривают довольно однообразные способы расстановки мебели, в силу чего интерьеры смотрятся стереотипно, кажутся лишенными индивидуальности, которая могла бы возникнуть в случае немного иного расположения комнат.

Чешскую планировку квартир вполне реально «перекроить» по своему усмотрению – не все внутренние стены являются несущими, а это значит, их можно переносить и сносить. В чешской планировке есть некоторые недостатки, которые при грамотном подходе можно превратить в достоинства – это ниши, кладовки, закутки, слишком тесные коридорчики.
Типовые характеристики «чешских проектов»:


общая площадь:

1-комнатная — 33-35 кв.м.

2-комнатная — 44-60 кв.м.

3-комнатная — 64-68 кв.м.

4-комнатная — 89-92 кв.м.

 

помещения:

гостиная:     от 17 кв.м

спальня:       от 10 кв.м

детская:       от 10 кв.м

кухня:          от 6 до 8 кв.м
И замыкают нашу семерку – «современные проекты».
Что же они из себя представляют?
Многоэтажные дома, строительство которых началось в конце 90-х годов. Современные дома имеют индивидуальный наружный дизайн, широко используются эркеры, французские балконы, фасады имеют художественную отделку. Часто современные дома уникальны и совершенно не похожи на другие. Планировки квартир стали удобными и практичными, площади значительно увеличились. Строить дома стали различных типов — многосекционные панельные дома с рядовыми секциями, панельно-блочные жилые дома-башни, малоэтажные и многоэтажные монолитные дома, панельные блок — дома. При этом сохранились привычные типовые дома, но с учетом современных требований.
Поэтому эти планировки смело можно назвать лучшими из всех .
                     Типовые характеристики «современных» :


общая площадь:

1-комнатная — 37-50 кв.м.

2-комнатная — 49-107 кв.м.

3-комнатная — 69-110 кв.м.

4-комнатная — 79-115 кв.м.
помещения:

гостиная:      от 16 кв.м

спальня:         от 12 кв.м

детская:         от 9 кв.м

кухня:             от 9 кв.м-13.5 кв.м.
А на этом все, надеемся, что статья была полезной.
Спасибо за Внимание.

Данная статья носит познавательный характер. За более подробной информацией Вы можете обратиться по телефону +37529 102 40 40 агенты Сергей и Маргарита, Центр недвижимости «Престиж», либо оставить заявку на нашем сайте и мы свяжемся с Вами в самые короткие сроки. Мы всегда готовы прийти к Вам на помощь!!!

Did you enjoy this article?