kuplya-prodazha-doli-ipg_-300x225Несмотря  на свою экзотичность, продажа долей в квартирах, как в городе Минске, так и за его пределами, явление довольно распространённое.

Обычно, причиной возникновения общей долевой собственности, является развод супругов либо же вступление в наследство (как по закону, так и по завещанию).

Естественно, когда в наличии имеется двухкомнатная квартира с равными комнатами, а 2 собственника владеют соответственно по 50/100 долей в праве собственности, то вопросов кому и где жить практически не возникает.

На практике гораздо чаще случается так, что квартира поровну неделимая (например трёшка) либо же число владельцев долей близится к 3-4.

В жилищном кодексе РБ, а точнее в ст. 154, говорится, что владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников.

Естественно, достигнуть взаимного согласия могут не все. Это и приводит либо к суду, по ходу которого будет принудительно определён порядок пользования либо же к продаже имеющейся доли. Продать долю можно только в приватизированной квартире.

Касательно процедуры продажи доли, процесс мало чем отличается от продажи комнаты(статья по этому поводу тут).

Согласно ст. 253 ГК, при продаже доли третьему лицу, иные участники общей долевой собственности, находятся в преимущественном положении на покупку доли по цене и на условиях, которые озвучены при продаже.

Есть один важный момент, часто встречающийся, именно при сделках с долями.

Если у нас, предположим, 3 собственника квартиры и один решил продавать свою долю, то право преимущественной покупки имеют оба оставшихся, что даёт каждому из них возможность оспорить в суде уже фактически произошедшую сделку (при продаже одному из них). Т.е. если три сособственника находятся в контрах, то процесс продажи-покупки может затянуться на очень неопределенный период.

Кстати, как показывает практика,  продавая квартиру всё-таки целиком, а не по долям, можно заработать на 40-50% больше.  

Данная статья носит познавательный характер. За более подробной информацией Вы можете обратиться по телефону +37529 102 40 40 агенты Сергей и Маргарита, Центр недвижимости «Престиж», либо оставить заявку на нашем сайте и мы свяжемся с Вами в самые короткие сроки. Мы всегда готовы прийти к Вам на помощь!!!

 

Did you enjoy this article?