правоуст документы

Правоустанавливающими называются документы, которые определяют, кому именно принадлежит право собственности чего-либо (в нашем случае — квартиры). Данные бумаги могут быть различными: все зависит от того, каким образом квартира стала собственностью наследодателя.

Правоустанавливающими документами на недвижимость являются:

  1. Договор купли-продажи
  2. Договор дарения
  3. Договор мены
  4. Свидетельство о праве на наследство
  5. Брачный договор
  6. Регистрационное удостоверение
  7. Решение суда.

 

  1. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи -это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.

 

Особенности:

-Договор купли-продажи создаёт у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности.

-Договор купли-продажи является двусторонним, может быть исключительно   консенсуальным.

-Продавец может не являться собственником товара.

2. Договор дарения

Договор дарения — договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

 

Особенности:

Договор дарения, или дарственная — один из самых распространенных способов передачи прав на владение недвижимостью и не только в Беларуси. Сразу хотелось бы отметить, что удобен он лишь той стороне, к которой переходит право владения домом, квартирой, так как правильно юридически и по всем правилам составленную дарственную отменить уже невозможно. Есть небольшое исключение, но речь о нем пойдет ниже. А вот для собственника жилья, который выступает в роли дарителя, договор дарения менее привлекателен, так как после подписания и регистрации все права на недвижимость, например, дом, переходят одаряемому, то есть фактически новому владельцу. Даритель больше не имеет никаких прав на недвижимость, и, если его попросят освободить дом, он обязан будет это сделать(если не оговорено иное).

3. Договор мены

Договор мены  — вид договора, при котором одна сторона берёт на себя обязательство передать другой стороне некоторое имущество против обязательства другой стороны передать первой имущество равной стоимости (с точки зрения сторон договора).

 

Особенности:

Субъектами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица. Выполняя условия договора мены можно передавать как товары, так и имущественные права. Договор мены имеет некоторые специфические черты, которые вытекают из его сущности. Так, поскольку в согласии с ним не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора. Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

  1. Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство – это официальный документ, подтверждающий приобретение наследником наследства. Для того чтобы, приобрести наследство, наследник должен его принять.

 

Особенности:

Выдача свидетельства о праве на наследство производится на основании заявления наследника, который уже принял наследство либо принимает его подачей такого заявления. Если за выдачей свидетельства о праве на наследство обратился наследник, который принял наследство путем фактического вступления во владение или управление наследственным имуществом, то в подтверждение фактического принятия наследства такой наследник должен представить соответствующие документы.

5. Брачный договор

Брачный договор  — соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов.

 

Особенности:

Брачный договор заключается в целях повышения ответственности супругов друг перед другом. Такой договор может заключаться перед вступлением в брак, а также в любое время в период брака. В брачном договоре могут определяться права и обязанности супругов в браке, а также после расторжения брака. Содержание и объем этих прав и обязанностей могут быть различными.

  1. Регистрационное удостоверение

Регистрационное удостоверение из БТИ — является действующим правоподтверждающим документом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на квартиру.

 

Особенности:

Следует понимать, что свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, это не просто справка, это документ строгой отчетности, имеющий высокую степень защищенности (на уровне ценных бумаг), номер и учетную серию.

7. Решение суда.

Решение суда — это акт правосудия, ради которого возбуждалось дело, поскольку посредством именно этого акта осуществляется защита нарушенного или оспариваемого права, независимо от того, удовлетворен иск или в его удовлетворении отказано. Во всех случаях судебное решение выступает как акт защиты индивидуальных прав и охраняемых законом интересов спорящих сторон.

 

Особенности:

Судебное решение традиционно принято рассматривать в двух значениях: действия суда для завершения судебного разбирательства и подведения итогов; документ судебной инстанции, содержащий результат разрешения спора по существу.

От себя же добавлю — оформляйте сделку у регистратора и при участии агентства недвижимости. Регистратор видит у себя в базе всю ситуацию с отчуждаемым объектом на текущий момент, а агентство подтверждает отсутствие проблем с квартирой не только на сегодня, но и по всем предыдущим сделкам.

Данная статья носит познавательный характер. За более подробной информацией Вы можете обратиться по телефону +37529 102 40 40 агенты Сергей и Маргарита, Центр недвижимости «Престиж», либо оставить заявку на нашем сайте и мы свяжемся с Вами в самые короткие сроки. Мы всегда готовы прийти к Вам на помощь!!!

 

Did you enjoy this article?