6f530399407a8f1af64c9cc5c916e

Первый из сигналов о мошенничестве – удивительно низкая цена недвижимости. Настолько низкая, что хочется взять кредит или назанимать денег у родственников и приятелей, потому что кажется, такую сумму удастся вернуть в течение нескольких месяцев. Вот этот «телячий» восторг и мешает логике, которая в борьбе с мошенниками должна бы стать первым оружием.

Кроме того, «искренние» заверения продавца о срочной продаже жилья по причине неожиданного переезда ставят жирную точку и доводят доверчивого покупателя «до кондиции».
И это только одна из иллюстраций обмана, процветающего на рынке недвижимости. На самом деле, обманывают не только продавцы, среди «покупателей» случаются еще те мошенники.

ВИДЫ МОШЕННИЧЕСТВА ОТ ПРОДАВЦА.

«МНОГОРАЗОВЫЙ» ТОВАР.
Такую схему продажи используют зачастую мошенники-арендаторы. Получив доступ к недвижимости в качестве квартиросъемщиков, они оперативно подделывают документы, в том числе и удостоверяющие личность, и дают объявление о продаже, значительно занизив цену. Таким образом, «предприниматели» могут продать одну и ту же квартиру хоть и пяти покупателям за день и, взяв с них задаток, исчезнуть в неизвестном направлении.
Аферистов очень трудно поймать, поскольку они имеют несколько «липовых» паспортов, профессионально меняют внешность и работают в разных районах города.

ПРОДАЖА ПО ФАЛЬШИВОМУ АДРЕСУ.
Это способ «развода» доверчивых иногородних. Человек, недавно переехавший из другого города, естественно, не может адекватно ориентироваться в незнакомой местности. Этим пробелом отлично пользуются квартирные мошенники. Арендовав приличную квартиру в престижном районе, они приглашают покупателя в нее на смотрины, а документы подсовывают от абсолютно другой жилплощади.
Обычно обман раскрывается уже после того, как покупатель имеет на руках зарегистрированные документы на право собственности и пытается попасть в «свою прекрасную квартиру».
В период осмотра мошенники просто меняют номерок на дверях, ухитряются даже поменять номер дома. Адрес «фальшивой» квартиры подбирают настолько тщательно, чтобы названия улиц или районов были созвучны, и покупатель ничего не заподозрил раньше времени.

СОВЕТ: всегда требуйте у продавца ксерокопию паспорта. Жулики найдут повод отказать вам в этой тривиальной просьбе, им нет резона оставлять улики и зацепки для следствия.

ЗАДАТОК КАК ВИД МОШЕННИЧЕСТВА.
Если продавец очень уж настаивает на получении аванса, приводя как аргумент, что несколько тысяч долларов нужны ему для «утряски» вопросов с документацией, откажитесь от купли жилья.
Во-первых, приведение в порядок документов столько не стоит, во-вторых, заинтересованный в сделке продавец держит документы в полном порядке с той минуты, когда объявил продажу жилья, в-третьих, даже в случае форс-мажора, когда документацию следует переделать срочным образом и на это нужна определенная сумма, продавец использует свои или одолженные деньги, вернуть которые он сможет после завершения сделки.

ПРОДАЖА ЖИЛЬЯ С НЕУЗАКОНЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ.
В этом случае продажу нельзя назвать мошенничеством. Скорее, это неосведомленность хозяев квартиры или их ошибка.
Когда законный владелец жилья продает квартиру, в которой что-то поменял, перестроил или достроил, ему необходимо согласовать изменения в архитектурном бюро, иначе новому владельцу придется дополнительно выложить свои кровные, чтобы креативность дизайнерской мысли предыдущего хозяина жилья стала узаконенной.

Кроме вышеперечисленного, незаконными считаются сделки с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, лиц, которые на момент продажи находятся в местах заключения.

Осторожно покупайте и квартиры по доверенности. Проверяйте на подлинность всю документацию, включительно с доверенностью, поинтересуйтесь судьбой ранее проживавших в квартире людей.

ВИДЫ И СХЕМЫ МОШЕННИЧЕСТВА ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

Все способы обмануть продавца сводятся к одной цели – присвоить квартиру и

остаться с деньгами.
Как только не изощряются мошенники под видом покупателей: чинно соблюдают все правила честной сделки вплоть до ее завершения, то есть до момента передачи денег продавцу. Чтобы не платить, используют старые, давно проверенные способы и придумывают новые.
Любимый способ оплаты нечестных дельцов – старинный, из рук в руки. И здесь они не скупятся на выдумки: поспешно суют продавцу «куклы» или фальшивые купюры.

СЕМЬ СПОСОБОВ УБЕРЕЧЬСЯ ОТ МОШЕННИКОВ:
1. Тщательно изучайте каждый документ перед его подписанием. Если что-то неясно в формулировке, обратитесь к специалисту.
2. Требуйте ксерокопию каждого подписанного документа и паспорта продавца. Отказ должен вас насторожить.
3. Не спешите с покупкой, взвешивайте каждое свое решение. Продавцу, кстати, скажите, что вы не готовы, вам нужно посоветоваться. Если после этой вашей фразы вас начинают уговаривать, торопить или шантажировать, отказывайтесь от квартиры – с ней что-то не так.
4. Соберите максимум информации о партнере по сделке: узнайте, чем человек занимается, где работает. Позвоните на работу, уточните, есть ли у них такой сотрудник.
5. Пользуйтесь своим правом вносить в договор свои условия. Если вам в этом отказывают, то и вы без сожаления отказывайтесь от сделки.
6. Не передавайте свой паспорт в чужие руки и всегда присутствуйте лично при подписании документов.
7. Не отправляйтесь подписывать документацию в одиночестве, всегда берите с собой свидетелей.

Самые распространенные способы мошенничества на сегодняшний день:

Осторожно! Мошенники предлагают дешевые квартиры в Минске.

Начнем со свежего примера мошенничества на рынке недвижимости в Минске. Администрация kufar.by предупредила своих пользователей о мошеннике, который появился на их ресурсе. Он осуществляет массовую рассылку сообщений о продаже квартир по заниженной цене. Например, за двухкомнатную квартиру на улице Багратиона он просит всего чуть более 24 тысяч долларов.
Мошенник просит связываться с ним исключительно по электронной почте. После ответа предлагает перевести деньги на его счет. Он использует многочисленные электронные почтовые ящики, а также публикует объявление на различных площадках в интернете. После перечисления средств, преступник перестает отвечать на письма.
Еще один пример мошенничества был замечен в этом году, но чуть раньше. “Бизнесмен из Лиссабона” продавал однокомнатную квартиру на Якуба Колоса площадью 46 квадратных метров всего за 35 тысяч долларов. И двухкомнатную квартиру в районе универмага “Рига” площадью 63 квадратных метра за 50 тысяч. Контактный номер телефона был “неместным”. C продавцом можно было связаться по электронной почте. Заметим, что мошенник работает до сих пор. Мы написали на указанную электронную почту и получили ответ.
Подобные схемы обмана всплывали на белорусском рынке недвижимости и ранее, еще в 2014 году. В это же время волна мошенничеств, прокатилась и по России. Выяснилось, что у мошенника/группы мошенников много имен и электронных адресов.
Есть четыре предположения, как мошенник мог получить деньги, которые переведены не ему через платежную систему:
1. Многие не затирают “секретный код” на скане квитанции о переводе денег на счет.
2. Код известен оператору платежной системы в пункте, куда были отправлены деньги. Операторы вступают в сговор с мошенником, сообщают ему код для снятия денег со счета.
3. Мошенник со сканом квитанции приходит в отделение платежной системы и получает денежный перевод. В некоторых странах есть такая возможность, даже если перевод оформлен вами на вас.
4. Если секретный код затерт, то мошенник обвиняет вас в том, что деньги не были переведены. Он высылает ссылку на сайт-клон платежной системы и просит внести необходимые данные платежа. Если человек не замечает, что попал на сайт-клон, то сам сообщает мошеннику информацию для получения денег.
Будьте бдительны! Помните, бесплатный сыр только в мышеловках. Мы рекомендуем не доверять подобным предложениям и не переводить крупные суммы незнакомым людям.

Данная статья носит познавательный характер. За более подробной информацией Вы можете обратиться по телефону +37529 102 40 40 агенты Сергей и Маргарита,Центр недвижимости «Престиж», либо оставить заявку на нашем сайте и мы свяжемся с Вами в самые короткие сроки. Мы всегда готовы прийти к Вам на помощь!!!

Did you enjoy this article?