%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%ba%d0%b0Чаще всего необходимость узаконить перепланировку обоснована желанием реализовать свое право собственности (чтобы продать, подарить, приватизировать, заложить, застраховать и т.д.) Ведь все строительные работы требуют юридического согласования, если они проводятся в отдельном помещении здания, сохраняют при этом функциональное назначение объекта и предусматривают:

  • полную, а также частичную замену не несущих стен;
  • пробитие проема в не несущих стенах;
  • замену сантехнического и инженерного оборудования.

Перед каждым, кто решился на усовершенствование своего жилища, встает такая проблема как согласование или узаконивание перепланировки квартиры в соответствующих инстанциях.

Итак, с чего начать?

Прежде чем начать перепланировку — получите разрешение.  Есть 2 варианта:

  • По эскизу. Это достаточно простой вариант согласования, такая процедура применима в случаях, когда не реконструируются несущие конструкции, а также не изменяется функциональное назначение помещения.
  • По проекту. Это более сложный и долговременный процесс. Он применяется в том случае ,если затрагиваются несущие стены.

Вся процедура согласования включает в себя несколько этапов:

  • получение разрешения на перепланировку в Службе единого заказчика или в Жилищной инспекции;
  • составление эскиза или проекта;
  • собственно перепланировка квартиры;
  • приглашение комиссии из Службы единого заказчика или Жилищной инспекции для составления акта приема квартиры.

Все вышеизложенное касается только той части владельцев квартир, которые лишь собираются провести реконструкцию своего жилища.

Что делать, если перепланировка выполнена самовольно?  Так ли все страшно, давайте разбираться.

  Незаконная перепланировка – это перепланировка, выполненная: 

  1. без разрешения исполкома на проектирование и выполнение строительных работ;
  2. с разрешением исполкома, но без разработки и согласования проекта;
  3. по прохождению более 2 лет с момента получения разрешений и разработки проекта (однако, в каждом районе Минска есть свои нюансы – срок может отличаться);
  4. с нарушением согласованного исходного проекта или план-схемы;

При этом не важно, сделаны работы 10 лет назад или вчера, прошлым владельцем квартиры или текущим.

Во-первых, необходимо убедиться, что сделанные изменения подлежат согласованию. Для этого можно обратиться за консультацией к специалистам по согласованию, либо изучить Постановление Совета Министров РБ № 384 (с изменениями № 180 от 09 марта 2015г.), в котором можно найти нужную информацию о том, как узаконить незаконную перепланировку.

Во-вторых, после того, как Вы убедились, что узаконить незаконную перепланировку квартиры можно, т.е. вы не нарушили строительные нормы, следует непосредственно приступать к самому процессу согласования. Тут Вы можете действовать самостоятельно, либо же обратиться к специалистам нашей компании, которые неоднократно узаконивали самовольно выполненные перепланировки и в кратчайшие сроки доведут процесс до завершения. Узаконить самовольную перепланировку в Минске можно примерно за 1.5-2 месяца (по Минскому району процесс более длительный), однако, если человек делает согласование впервые, то этот срок может растянуться и на полгода и на год, так как в согласовании перепланировок много нюансов.

Порядок узаконивания самовольной перепланировки квартиры следующий:

  1. Заказ ведомости технических характеристик. В условленное время (в течении недели, а по Минскому району срок увеличивается до месяца) к вам на квартиру выйдет специалист из БТИ и выполнит ее обмер, зафиксировав все изменения. Через несколько дней, а иногда и недель, вам выдадут ведомость технических характеристик – это технический паспорт с зарисованными красными линиями изменениями.
  2. Заказать техническое заключение – документ, подтверждающий законность изменений. Данную услугу оказывают специализированные проектные организации, имеющие на это разрешение: аттестат соответствия организации и свидетельство о гос. регистрации. Стоимость данной услуги варьируется и обойдется в сумму в среднем примерно 90-200 условных единиц. Если дом панельный и затронуты несущие стены, то необходимо еще дополнительно сделать расчет несущих конструкций и приложить его к техническому заключению на перепланировку. И очень важный момент при затрагивании несущих стен! – стены обязательно должны быть усилены металлическими конструкциями! Тут вопрос не только в утверждении самовольной перепланировки, но и в безопасности Вас и Ваших соседей.
  3. Сбор ряда документов и согласований от государственных инстанций (архитектора, ЖЭС, ТС, МинГаз и др.) и подача в Исполком/ЖРЭО для получения разрешения на утверждение самовольно выполненной перепланировки. Помимо этого, выписывается штраф за самовольно выполненную перепланировку квартиры до 30 базовых величин.
  4. Заказать в БТИ новый тех паспорт, свидетельство о гос. регистрации и забрать их в течение месяца (от нескольких дней до 4 недель).

 

Конечно, можно не узаконивать сделанные изменения, тем более, если владельцы вполне довольны своим жилищем и не собираются его продавать. Но в этом случае есть опасность получить штраф. В противном случае, дело может дойти и до судебного разбирательства. Обычно всё обходится штрафом от 10 до 50 базовых величин – в зависимости от сделанных изменений.

Но в большинстве случаев, как показывает статистика, граждане желают согласовать перепланировку в соответствующих инстанциях, так как законодательство, регулирующее этот вопрос постоянно ужесточает ответственность за незаконные перепланировки, а надзирающие органы более ответственно подходят к осуществлению контроля.

%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%ba%d0%b0

Данная статья носит познавательный характер. За более подробной информацией Вы можете обратиться по телефону +37529 102 40 40 агенты Сергей и Маргарита, Центр недвижимости «Престиж», либо оставить заявку на нашем сайте и мы свяжемся с Вами в самые короткие сроки. Мы всегда готовы прийти к Вам на помощь!!!

 

Did you enjoy this article?