Брачный договор можно заключить не только до заключения брака, но и после. Какую выгоду может принести брачный договор при операциях с недвижимостью, например, при продаже или дарении квартиры? Давайте разберемся.

Во-первых, подписание брачного договора позволит супругам решить некоторые вопросы касательно недвижимости: при продаже квартиры в течение последних пяти лет совместной жизни, при дарении квартиры одному из супругов его родителями. Второй вариант подразумевает желание родителей обезопасить свое «взрослое чадо» от неожиданных поворотов судьбы и обеспечить его собственностью, на которую второй супруг при разрыве отношений не сможет претендовать. В данном случае происходит факт покупки родителями недвижимости на свое имя, а затем ее дарения.

Во-вторых, брачный договор может быть использован в качестве средства минимизации налогообложения при продаже недвижимости. Тут имеется в виду тот факт, что доходы от продажи/ренты недвижимости (квартиры, дома, дачи, гаража, земельного участка) в течение последних пяти лет, нажитой супругами совместно, освобождаются от подоходного налога.

То есть, при желании, один из супругов может использовать заключение брачного договора с целью продажи квартиры, дома и т.д. без уплаты налога, в случае, если в течение последних пяти лет он уже совершил продажу недвижимости. Тогда продаваемая квартира передается другому супругу во владение, при условии, что данный супруг не продавал никакой недвижимости в течение последних пяти лет.

Для заключения брачного договора, в котором будет указан факт принадлежности недвижимости Вашей супруге/супругу, можно обратиться к любому нотариусу.

Однако, следует быть внимательными именно на этапе заключения такого договора. Ведь практически любой нотариус предложит Вам заключение брачного договора по своей типовой форме, то есть такого договора, где описываются условия владения совместной собственности супругов (внимание!) на ВСЁ имущество – не только на квартиру, которую планируется продать, но и на любое другое имущество.

Проясним данный момент. Получается, что после заключения брачного договора, любое движимое или недвижимое имущество, которое было записано на одного из супругов, становится его собственностью, и в случае расторжения брака, остается за ним. Другой же супруг уже не имеет никакого права на это имущество. Без заключения такого договора – после развода на данное имущество могли бы претендовать оба супруга. Поэтому, заключая брачный договор, обязательно оговорите с нотариусом все пункты и не забудьте о регистрации договора в БТИ.

Данная статья носит познавательный характер. За более подробной информацией Вы можете обратиться по телефону +37529 102 40 40 агенты Сергей и Маргарита, Центр недвижимости «Престиж», либо оставить заявку на нашем сайте и мы свяжемся с Вами в самые короткие сроки. Мы всегда готовы прийти к Вам на помощь!!!

 

Did you enjoy this article?